Владельцы недвижимости в коттеджных поселках и СНТ смогут заказывать комплексные кадастровые работы

Такая возможность появилась у них в конце марта 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ.

Это очень полезное нововведение. Ведь раньше, когда комплексные кадастровые работы проводились только за счёт бюджетных средств, их могли заказывать исключительно уполномоченные органы власти.

Владельцы недвижимости на таких территориях зачастую обращались за межеванием к кадастровым инженерам в индивидуальном порядке. В результате индивидуальных межевых работ часто возникали наложения границ участков и «пограничные» споры, которые могли быть решены только в суде.

Теперь собственники дач, гаражей и коттеджей в организованных сообществах смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ, то есть таких кадастровых работ, которые проводятся одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории.

Налицо существенные плюсы этого нововведения:

✔ экономия денежных средств (средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект - около 1 300 руб., а «обычных» - от 8 000 до 14 000 руб. за объект);

✔ снижение вероятности реестровых ошибок и соответственно количества земельных споров между соседями, так как границы участков уточняются единовременно;

✔ возможность одновременного осуществления уточнения границ земельного участка и «привязки» к нему строений.

В результате комплексных кадастровых работ кадастровым инженером изготавливается карта-план территории со всеми необходимыми для внесения в ЕГРН сведениями.

После того, как изготовленная карта-план территории пройдёт все предусмотренные законом этапы согласования и утверждения, уполномоченный орган власти в 3-дневный срок направит её в электронном виде в Росреестр для внесения всех сведений из неё в ЕГРН.

Таким образом, нововведение будет способствовать наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости и тем самым обеспечивать защиту прав собственников недвижимости.